住宅契約 はますます興味深くなり、人々の関心を集めています。
手付金は一般的に、契約して契約の履行(物件の引渡し)までに、買主は手付金の放棄、売主は手付金の2倍を買主に渡せば契約を解除できます。瑕疵とは、欠陥のことで、この場合の瑕疵は、通常の注意では発見できない雨漏りや、床が傾いたなどの構造上の欠陥。危険負担の特約がないと、民法では契約が成立した場合、不可抗力で建物がなくなっても、購入の代金を支払わなければなりません。
説明が終わって売買契約が同じ日に行われるのが一般的です。瑕疵担保責任では、新築の住宅の場合、構造上の見えない主要構造部分の瑕疵の場合は10年間、建築主もしくは売主が瑕疵の補修などが義務付けられています。そんなことがないように、契約書には目を通さなければならないのです。
手付金は契約解除がなければ売買代金の一部となり、物件価格の1割?2割が一般的です。危険負担とは、火事など災害で住宅が壊れた場合はどうするのかということ。購入する住宅を決定するといよいよ契約となります。
アフターサービスは売買契約後、契約で定めた一定期間、一定の場所の補修を売主の責任で行う内容が一般的です。細かい説明がありますので、わからないことは質問をして理解するよう心がけてください。目を通し、きちんと保管しておいてください。
住宅契約の関連サイト・ブログを紹介します。
住宅リフォーム推進協議会│標準契約書式集
住宅リフォーム推進協議会による住宅リフォームに関する情報の提供、会員団体の紹介等を行っています。会員向けＮＥＷＳ、各種発行物の案内も掲載しております
www.j-reform.com/shosiki/shosiki.html
住宅・不動産の情報サイト「大産住宅」
（ローン契約に必要な主な書類） 「印鑑証明書」「金銭消費貸借抵当権設定契約証書 ... 大産住宅株式会社のtopへ
www.daisan-j.co.jp/index_d.html
