ほんのちょっとだけ住宅契約 の話にお付き合いください。
こちらもきちんと目を通して内容を把握しましょう。重要事項説明とは、物件の内容、契約内容、承認事項などで、契約内容の中でも特に重要な事項のことです。危険負担とは、火事など災害で住宅が壊れた場合はどうするのかということ。
重要事項の中に手付金・契約の解除・契約不履行・ローン特約についての説明があります。ちなみに民法では、瑕疵を知った日から1年以内に損害を請求できます。説明が終わって売買契約が同じ日に行われるのが一般的です。
細かい説明がありますので、わからないことは質問をして理解するよう心がけてください。壊れた場合は修理費用は売主負担、倒壊の場合は契約の白紙解除となっているか確認しましょう。手付金は契約解除がなければ売買代金の一部となり、物件価格の1割?2割が一般的です。
購入する住宅を決定するといよいよ契約となります。売買契約書には重要事項説明書の内容以外に危険負担、瑕疵担保責任やアフターサービスなどについても明記されています。契約する前に買主に向けて重要事項説明書を元に、重要事項を宅地建物取引主任者から説明を受けます。
住宅契約の関連サイト・ブログを紹介します。
京都市住宅供給公社：公社案内（市営住宅の契約や ...
home >> 公社案内：市営住宅をお探しの方 >>公社案内：市営住宅の契約や諸注意について
www.kyoto-jkosha.or.jp/siei/keiyaku.html
「賃貸住宅契約 How To」株式会社南海 銀座店
都心のお部屋探しと不動産情報。お客様のライフスタイルに合わせたお部屋探しをご提案いたします ... 【 都心のお部屋探しと不動産情報 】 賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介
www.nankai.fudosan-web.jp/howto.html
