住宅契約 に関する新情報がみつかるといいですね。
中古物件では、この瑕疵担保責任が特約で免除されていることが多いので、納得がいく契約を交わすようにしてください。ローン特約では、借り入れを予定している住宅ローンが借りられない場合、契約を無償解除でき、売主は受け取ったお金を返還しなければならないとされている場合がほとんどです。壊れた場合は修理費用は売主負担、倒壊の場合は契約の白紙解除となっているか確認しましょう。
重要事項の中に手付金・契約の解除・契約不履行・ローン特約についての説明があります。この重要事項を把握しておかないと、いきなり転勤になって住宅を購入できなくなった場合や、ローンの審査が通らなかった場合にトラブルが起こる可能性があります。手付金は一般的に、契約して契約の履行(物件の引渡し)までに、買主は手付金の放棄、売主は手付金の2倍を買主に渡せば契約を解除できます。
重要事項説明書、売買契約書ともに大切な書類です。アフターサービスでは、どのようなことが条件になっているのか目を通しておきましょう。ちなみに民法では、瑕疵を知った日から1年以内に損害を請求できます。
瑕疵担保責任では、新築の住宅の場合、構造上の見えない主要構造部分の瑕疵の場合は10年間、建築主もしくは売主が瑕疵の補修などが義務付けられています。目を通し、きちんと保管しておいてください。説明が終わって売買契約が同じ日に行われるのが一般的です。
住宅契約の関連サイト・ブログを紹介します。
住宅・不動産の情報サイト「大産住宅」
（ローン契約に必要な主な書類） 「印鑑証明書」「金銭消費貸借抵当権設定契約証書 ... 大産住宅株式会社のtopへ
www.daisan-j.co.jp/index_d.html
一般住宅（契約済）
物件の概要 土地：宅地約４００?庭園付き（１２０坪），畑約１００?（３０坪） 用途：住宅 建築年数２８年（s５２年建て
www.asahimura.com/akiyam.php?id=67
