住宅契約 のことがなんとなくあなたの心に引っかかって気になりませんか？。
手付金は契約解除がなければ売買代金の一部となり、物件価格の1割?2割が一般的です。説明が終わって売買契約が同じ日に行われるのが一般的です。面倒と思わずにしっかり重要事項説明書に目を通し、理解することが大切なのです。
重要事項説明とは、物件の内容、契約内容、承認事項などで、契約内容の中でも特に重要な事項のことです。契約する前に買主に向けて重要事項説明書を元に、重要事項を宅地建物取引主任者から説明を受けます。住宅の購入にあたり、買主が宅地建物取引主任者から重要事項説明を受けた後、売買契約となります。
相手方が契約不履行の場合(物件を引き渡さない等)、契約を解除でき、相手方は違約金を支払う、とするのが一般的です。入居後、不具合が出たときに役立ちます。この重要事項を把握しておかないと、いきなり転勤になって住宅を購入できなくなった場合や、ローンの審査が通らなかった場合にトラブルが起こる可能性があります。
手付金は一般的に、契約して契約の履行(物件の引渡し)までに、買主は手付金の放棄、売主は手付金の2倍を買主に渡せば契約を解除できます。定期点検がある住宅もあります。購入する住宅を決定するといよいよ契約となります。
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