住宅契約 については、よくわかっていないことも随分とあるようです。
壊れた場合は修理費用は売主負担、倒壊の場合は契約の白紙解除となっているか確認しましょう。アフターサービスでは、どのようなことが条件になっているのか目を通しておきましょう。説明が終わって売買契約が同じ日に行われるのが一般的です。
危険負担の特約がないと、民法では契約が成立した場合、不可抗力で建物がなくなっても、購入の代金を支払わなければなりません。危険負担とは、火事など災害で住宅が壊れた場合はどうするのかということ。違約金の額についても説明があります。
売買契約書には重要事項説明書の内容以外に危険負担、瑕疵担保責任やアフターサービスなどについても明記されています。こちらもきちんと目を通して内容を把握しましょう。重要事項説明書、売買契約書ともに大切な書類です。
瑕疵担保責任では、新築の住宅の場合、構造上の見えない主要構造部分の瑕疵の場合は10年間、建築主もしくは売主が瑕疵の補修などが義務付けられています。ローン特約では、借り入れを予定している住宅ローンが借りられない場合、契約を無償解除でき、売主は受け取ったお金を返還しなければならないとされている場合がほとんどです。購入する住宅を決定するといよいよ契約となります。
住宅契約の関連サイト・ブログを紹介します。
住宅リフォーム推進協議会│標準契約書式集
住宅リフォーム推進協議会による住宅リフォームに関する情報の提供、会員団体の紹介等を行っています。会員向けＮＥＷＳ、各種発行物の案内も掲載しております
www.j-reform.com/shosiki/shosiki.html
TEPCO : 個人のお客さま | 電気料金のご案内 ...
従量電灯b・c、おトクなナイト8＆10いずれかのご契約のお客さまが対象です ... 全電化住宅割引との併用はできません。
www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/smile/
